Een schoorsteen afbreken kost gemiddeld tussen de 500 en 2.500 euro, afhankelijk van de grootte, de locatie en of er asbest in het spel is. De klus lijkt eenvoudig, maar vraagt om de juiste aanpak: een schoorsteen is vaak structureel verbonden met het dak en de muren, en een fout kan leiden tot lekkage of instabiliteit.

De zoekintentie achter dit onderwerp is duidelijk: je wilt weten wat het kost, of je het zelf kunt doen en wat je moet regelen. Dat zijn precies de drie dingen die hieronder worden uitgelegd.

Wat kost een schoorsteen afbreken?

De prijs hangt af van meerdere factoren. Een kleine sierschoorsteen binnenshuis, zoals een gemetselde haard die niet meer in gebruik is, is relatief goedkoop te verwijderen. Een volledige dakschoorsteen, met name als die hoog uitsteekt boven het dak, vraagt meer werk en steigermateriaal.

Uurlonen voor metselaars en aannemers beginnen tegenwoordig bij rond de 60 euro per uur voor ZZP’ers en kleine bedrijven, en liggen bij grotere aannemers vaak hoger. Op een gemiddelde klus ben je al snel twee tot vier uur kwijt voor alleen het breekwerk, exclusief afvoer en herstelwerk aan het dak. Reken naar schatting in 2025 op de volgende kostenposten:

• Sloopwerk zelf: 200 tot 600 euro
• Dichtzetten van het dak na verwijdering: 150 tot 500 euro
• Afvoer van puin: 100 tot 300 euro
• Asbest sanering (indien aanwezig): 500 tot 2.000 euro extra

Bij een schoorsteen op hoogte heb je ook steigers of een hoogwerker nodig. Dat kan 200 tot 400 euro extra kosten, afhankelijk van de bouwhoogte en de huurperiode. Tel je alles bij elkaar op, dan kom je bij een gemiddelde dakschoorsteen al snel op 800 tot 1.500 euro uit.

Zelf een schoorsteen afbreken: wanneer wel en wanneer niet

Een binnenmuur-schoorsteen gedeeltelijk afbreken, bijvoorbeeld een gemetselde mantel rondom een niet-functionerende haard, is iets wat een handige doe-het-zelver zelf kan aanpakken. Het gaat dan puur om sloopwerk zonder raakvlak met het dak of dragende constructies. Je hebt een hamer, beitel en wat beschermingsmiddelen nodig, en de rommel gaat in een puincontainer.

Een dakschoorsteen afbreken is een ander verhaal. Dat doe je beter niet zelf, om meerdere redenen. Ten eerste werk je op hoogte, wat veiligheidsrisico’s met zich meebrengt. Ten tweede moet het dak na verwijdering vakkundig worden afgesloten, anders heb je kans op lekkage. Een verkeerd afgedicht dakvlak merkt een huiseigenaar soms pas maanden later, als de schade al groot is.

Controleer ook of de schoorsteen onderdeel is van een dragende constructie. In oudere woningen kan dat het geval zijn. Een aannemer of constructeur kan dit beoordelen.

Asbest: de valkuil bij oudere schoorstenen

Woningen gebouwd vóór 1994 kunnen asbesthoudende materialen bevatten in of rondom de schoorsteen. Denk aan plaatmateriaal, kit of isolatiemateriaal. Je mag asbest niet zomaar zelf verwijderen. Dat is wettelijk geregeld en voor een reden: asbestvezels zijn gevaarlijk bij inademing. Laat bij twijfel altijd een asbestinventarisatie uitvoeren door een gecertificeerd bedrijf voordat je begint. Die inventarisatie kost doorgaans 150 tot 400 euro, maar voorkomt gezondheidsrisico’s én juridische problemen.

Vergunning nodig voor het afbreken van een schoorsteen?

In veel gevallen heb je geen vergunning nodig om een schoorsteen af te breken. Maar er zijn uitzonderingen. Woon je in een monument of in een beschermd stadsgezicht, dan heb je mogelijk een omgevingsvergunning nodig. Controleer dit altijd bij je gemeente via het Omgevingsloket (omgevingsloket.nl). De aanvraag kost niets, de beoordeling wel tijd, dus doe dit ruim van tevoren.

Bij een VvE-woning (appartementencomplex) geldt daarnaast dat je toestemming nodig hebt van de vereniging van eigenaren, omdat de schoorsteen mogelijk tot de gemeenschappelijke delen behoort.

Wat gebeurt er na het afbreken?

Na het verwijderen van de schoorsteen blijft er een opening in het dak over. Die moet worden gedicht met nieuwe dakpannen, zink of bitumen, afhankelijk van het daktype. Doe dit niet slordig: de aansluiting is een klassiek lekpunt. Laat het herstel liefst uitvoeren door dezelfde aannemer als het sloopwerk, zodat er één partij verantwoordelijk is voor het eindresultaat.

Binnen kun je het gat in de muur opvullen, schilderen of op een andere manier afwerken. Sommige mensen kiezen ervoor om een decoratieve wandkast of nis op de plek te plaatsen, wat het gemis van de schoorsteen goed camoufleert.

Haal voor je begint meerdere offertes op, liefst van aannemers of metselaars met ervaring in sloopwerk aan daken. Het prijsverschil tussen bedrijven kan flink oplopen, en een goede vergelijking bespaart je al snel enkele honderden euro’s.